Какой датой должно быть заключено соглашение о новации договора?

Comments

• Добрый день!
  Новация предполагает замену одного обязательства другим. При этом первое (заменяемое) обязательство прекратится непосредственно в момент подписания соглашения о новации. В этом коренное отличие новации от отступного, при котором первоначальное обязательство прекратится только в момент фактической передачи отступного.
  Таким образом, в вашей ситуации соглашение о новации обязательно должно быть подписано ранее поставки товара, т.к. сама эта обязанность поставки появится только после подписания соглашения о новации; до этого она не существует вообще.  
  при этом технически все это может произойти и 
  

  Цитата: в один день

  но сначала новация, а потом - поставка.
• Можно ли в соглашении о новации оставить часть займа, а остальное денежное обязательство заменить товаром?
• В данном случае у вас неделимое обязательство по возврату суммы займа. Соответственно новация может заменить только его в целом. 
  Для вашего варианта нужно оформлять договор купли-продажи и проводить зачет в счет частичного исполнения обязанности по возврату займа.
• Договор на продажу недвижимости уже есть и в нем прописали, что оплата прошла. Теперь пытаюсь найти выход. Или составить новацию, или доп.соглашение. Но почему в новации не прописать о части погашаемой через продажу недвижимости, а оставшуюся через денежные средства, просто указать новые сроки возврата займа.
• Цитата: Договор на продажу недвижимости уже есть и в нем прописали, что оплата прошла.

  тем более - у вас неделимое обязательство по оплате за недвижимость. Новировать его можно только целиком. 
  Хотите частично - делайте отступное (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6
  "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").
• Отступное, как я понимаю, может быть заключено в день подписания договора, а также может частично погасить займ перед этим лицом?  Тогда и чек ,уже с опозданием, но пробиваю один на всю оплату. Я правильно понимаю?
• Отступное можно оформить в любой момент после возникновения обязательства, которое будет этим отступным прекращаться. При этом само обязательство прекратится не в момент подписания соглашения об отступном, а в момент фактического предоставления отступного.
  Отступное может быть частичным, т.е. прекращать только часть обязательства. 
  Обязательство у вас не 

  Цитата: займ

  как я понял, а - оплата за полученную по ДКП недвижимость.
  Насчет чеков надо разбираться в отдельной теме после того, как вы, наконец, определите порядок расчетов. Пока у вас расчета нет в принципе, поэтому не должно быть и чека 😀
• Опишу подробней. Был займ от учредителя. Он же и выкупает, как физлицо недвижимость. Договор уже зарегистрировали. В договоре пункт оплаты свидетельствует, что произведена в полностью. Сумма займа больше, чем стоимость объекта. Из-за пункта с оплатой мне и надо составить соглашение. Вопрос только какое? Намеревался воспользоваться правом по ст.410 ГК, а согласно пункта об оплате, уже не смогу, т.к задолженности у покупателя по договору нет.
• Цитата: В договоре пункт оплаты свидетельствует, что произведена в полностью.

  если нет документа, подтверждающего оплату (расписка, платежное поручение), то этот пункт не соответствует действительности.  Соответственно за покупателем сохраняется обязанность по оплате товара - не позднее дня, следующего за днем его передачи (п. 1 ст. 486 ГК РФ). И, следовательно, если срок возврата займа уже наступил, можно провести зачет по заявлению любой из сторон. А если не наступил, то по соглашению сторон.